279 Montée BOULANGER · Saint-Ulric
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 56,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 64 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940779647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
08073940779647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 39 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 321 $ Poids 8 % |
| 2 | 2807, Route 132 Est, Saint-Ulric 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 860 $/m²) 57 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 576 $ Poids 6 % |
| 3 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 897 $ Poids 2 % |
| 4 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 263 712 $ Poids 1 % |
| 5 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 931 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.