280 Montée GAUTHIER · Saint-Ulric
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 100,5 m² · constr. 1966 · terrain 6 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 456,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940789149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
08073940789149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 67 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 218 067 $ Poids 7 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 181 673 $ Poids 5 % |
| 3 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 210 077 $ Poids 4 % |
| 4 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 475 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 2.5 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 271 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 284 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.