2733 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 81 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940870684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
08073940870684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
1 540
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 67 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 732 m · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 438 471 $ Poids 36 % |
| 2 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 195 939 $ Poids 6 % |
| 3 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +985 $ | 205 441 $ Poids 5 % |
| 4 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 198 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 2.6 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 256 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 450 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 210 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.