2732 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 2 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,1 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 87 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940871534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
08073940871534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 45 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −10 835 $ | 211 729 $ Poids 5 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 202 $ Poids 4 % |
| 3 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 204 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 374 $ Poids 1 % |
| 6 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 217 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.