2730 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 144 m² · constr. 1932 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 139 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940871661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
08073940871661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 585
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 815 $ Poids 2 % |
| 2 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 980 $ Poids 0 % |
| 3 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 285 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.