27 Chemin LAC-GENDRON · Saint-Ulric
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 107,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949925938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
08073949925938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 88 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 773 $ Poids 15 % |
| 2 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 106 925 $ Poids 10 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 509 $ Poids 3 % |
| 4 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 106 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 170 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.