11 Chemin LAC-GENDRON · Saint-Ulric
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 123,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 81 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949934472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
08073949934472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 65 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 108 260 $ Poids 12 % |
| 2 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 127 $ Poids 11 % |
| 3 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 727 $ Poids 6 % |
| 4 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 111 934 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 273 277 $ Poids 1 % |
| 6 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 485 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.