2858 Rang 5 · Saint-Ulric
Valeur estimée
182 700 $
Chalet · 2 124 $/m² · 86 m² · constr. 1918 · terrain 10 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 982,7 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 65 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950350903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
08073950350903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 38 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 504 $ Poids 33 % |
| 2 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 984 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 927 $ Poids 18 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 823 $ Poids 18 % |
| 5 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 194 704 $ Poids 7 % |
| 6 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 717 $ Poids 4 % |
| 7 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 185 020 $ Poids 0 % |
| 10 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 131 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.