2850 Rang 5 · Saint-Ulric
Valeur estimée
143 600 $
Chalet · 2 316 $/m² · 62 m² · constr. 2005 · terrain 4 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 200 $
Rôle antérieur 30 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950361553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
08073950361553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 27 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 507 $ Poids 23 % |
| 2 | 19, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 129 000 $ (2 022 $/m²) 63,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 528 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 608 $ Poids 12 % |
| 3 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 839 $ Poids 6 % |
| 4 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.