2808 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 89,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950403401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
08073950403401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 82 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 320 $ Poids 13 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 217 $ Poids 8 % |
| 3 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 312 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 214 $ Poids 6 % |
| 5 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 230 626 $ Poids 2 % |
| 6 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 224 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.