2801 PETIT-2E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
276 300 $
Chalet · 2 295 $/m² · 120,4 m² · constr. 1880 · terrain 23 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 871,2 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 97 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950416679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
08073950416679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 68 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 203 $ Poids 3 % |
| 2 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 397 $ Poids 2 % |
| 3 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 216 196 $ Poids 1 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 741 $ Poids 1 % |
| 5 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 92 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.