2800 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950469729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
08073950469729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 223 987 $ Poids 5 % |
| 2 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 449 $ Poids 2 % |
| 3 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 187 470 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 223 439 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 215 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 453 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 136 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 215 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 4.1 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 259 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.