2783 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950591517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
08073950591517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 65 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 985 $ Poids 13 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 214 386 $ Poids 7 % |
| 3 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 336 983 $ Poids 1 % |
| 4 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 213 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 205 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.5 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 226 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 206 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 3.8 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 253 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, route Centrale, Saint-Ulric 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 236 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +550 $ | 130 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.