2765 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
135 500 $
Autre · 2 542 $/m² · 53,3 m² · constr. 1994 · terrain 291 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 265,1 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 82 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950720114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
08073950720114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±136.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 24 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 548 $ Poids 6 % |
| 2 | 2807, Route 132 Est, Saint-Ulric 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 860 $/m²) 57 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 275 294 $ Poids 4 % |
| 3 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 048 $ Poids 1 % |
| 4 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 868 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.