2686 Route 132 EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 75 m² · constr. 1950 · terrain 1 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
950843502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
08073950843502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 84 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 4 m · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 188 $ Poids 66 % |
| 2 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 172 002 $ Poids 18 % |
| 3 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 115 753 $ Poids 8 % |
| 4 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 769 $ Poids 5 % |
| 5 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 192 243 $ Poids 4 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 238 537 $ Poids 4 % |
| 7 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 184 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.