2816 5E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
329 300 $
Autre · 2 367 $/m² · 139,1 m² · constr. 1900 · terrain 815 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 258,3 m²
Frontage
339,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960362346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
08073960362346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 82 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 964 $ Poids 1 % |
| 2 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 100 739 $ Poids 0 % |
| 5 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 99 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.