2806 5E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 82,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 120 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960450300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
08073960450300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 59 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 193 $ Poids 2 % |
| 2 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 340 961 $ Poids 2 % |
| 3 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 203 574 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 277 576 $ Poids 2 % |
| 5 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 223 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 207 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 300 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 3.8 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 91 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.