2779 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 98,9 m² · constr. 1982 · terrain 10 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 050 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960502603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
08073960502603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 73 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 232 235 $ Poids 11 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −850 $ | 194 023 $ Poids 5 % |
| 3 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 232 253 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 225 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 222 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 505 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 3.8 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 269 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.