2746 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 9 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 058,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 117 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960529633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
08073960529633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 59 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 230 623 $ Poids 30 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 193 761 $ Poids 15 % |
| 3 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 222 177 $ Poids 1 % |
| 4 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 504 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 264 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 224 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.