2744 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960529896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
08073960529896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 58 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 906 m · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 199 733 $ Poids 59 % |
| 2 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 479 $ Poids 4 % |
| 3 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 303 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 236 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 294 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.