2732 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 141,4 m² · constr. 1955 · terrain 148 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 719,2 m²
Frontage
232,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960623652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
08073960623652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 81 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 984 $ Poids 10 % |
| 2 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 322 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 300 830 $ Poids 0 % |
| 5 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.