2740 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 127,9 m² · terrain 3 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960630230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
08073960630230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 60 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 530 $ Poids 16 % |
| 2 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 533 $ Poids 13 % |
| 3 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 737 $ Poids 1 % |
| 4 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 462 $ Poids 0 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.