2718 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 131,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960645716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
08073960645716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 820 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −850 $ | 219 336 $ Poids 24 % |
| 2 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 344 100 $ Poids 18 % |
| 3 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 121 $ Poids 3 % |
| 4 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 047 $ Poids 1 % |
| 5 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 324 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.