2716 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 150,3 m² · constr. 1934 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 105 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960646770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
08073960646770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 58 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 501 $ Poids 11 % |
| 2 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 309 135 $ Poids 2 % |
| 3 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 291 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 414 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.