2712 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 80 m² · constr. 1977 · terrain 5 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 72 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960647869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
08073960647869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 34 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 63 m · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +845 $ | 195 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 721 $ Poids 14 % |
| 3 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 289 $ Poids 6 % |
| 4 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 244 992 $ Poids 3 % |
| 5 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 672 $ Poids 2 % |
| 6 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 213 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.