2706 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 119 m² · constr. 1984 · terrain 3 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960658435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
08073960658435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 557 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +850 $ | 211 427 $ Poids 40 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 397 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 254 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 332 417 $ Poids 20 % |
| 4 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 242 782 $ Poids 5 % |
| 5 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 601 $ Poids 4 % |
| 6 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 549 665 $ Poids 3 % |
| 7 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 978 $ Poids 3 % |
| 8 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 374 $ Poids 1 % |
| 10 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 178 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.