2698 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960760545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
08073960760545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 73 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 212 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 573 $ Poids 61 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 348 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 203 273 $ Poids 48 % |
| 3 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 320 504 $ Poids 16 % |
| 4 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 233 015 $ Poids 12 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 528 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 333 449 $ Poids 5 % |
| 7 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 769 $ Poids 1 % |
| 8 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.