32 Chemin RUISSEAU · Saint-Ulric
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 87,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 87 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960763398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
08073960763398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 49 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 373 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +18 715 $ | 221 778 $ Poids 47 % |
| 2 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 559 m · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 209 492 $ Poids 43 % |
| 3 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 938 $ Poids 17 % |
| 4 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 818 $ Poids 17 % |
| 5 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 213 244 $ Poids 16 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 254 544 $ Poids 7 % |
| 7 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 727 $ Poids 2 % |
| 9 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 227 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.