2682 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960771925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
08073960771925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 98 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 230 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 181 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 191 961 $ Poids 48 % |
| 3 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 220 900 $ Poids 15 % |
| 4 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 302 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 500 887 $ Poids 8 % |
| 6 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 326 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 273 004 $ Poids 3 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 939 $ Poids 2 % |
| 9 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.