12 Chemin RUISSEAU · Saint-Ulric
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 12 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 566,7 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960772367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
08073960772367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 80 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 221 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 817 $ Poids 64 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 202 348 $ Poids 39 % |
| 3 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 805 $ Poids 19 % |
| 4 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 618 $ Poids 11 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 791 $ Poids 9 % |
| 6 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 331 776 $ Poids 6 % |
| 7 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 269 487 $ Poids 5 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 408 $ Poids 2 % |
| 9 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 164 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.