2676 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 70,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 143 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960782421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
08073960782421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 60 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 490 m · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 186 466 $ Poids 76 % |
| 2 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 316 $ Poids 15 % |
| 3 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 415 $ Poids 13 % |
| 4 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 451 $ Poids 7 % |
| 5 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 325 735 $ Poids 5 % |
| 7 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 233 115 $ Poids 4 % |
| 8 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 203 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 2807, Route 132 Est, Saint-Ulric 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 860 $/m²) 57 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 292 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.