396 Route ATHANASE · Saint-Ulric
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 134,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960783916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
08073960783916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 76 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 153 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 218 514 $ Poids 29 % |
| 2 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 342 300 $ Poids 20 % |
| 3 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 316 211 $ Poids 12 % |
| 4 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 163 $ Poids 7 % |
| 5 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 268 $ Poids 5 % |
| 6 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 324 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.