2765 5E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970448394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
08073970448394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 70 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 318 682 $ Poids 14 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 243 498 $ Poids 5 % |
| 3 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 202 714 $ Poids 4 % |
| 4 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 387 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 233 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 527 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 271 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.