2757 5E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 128 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970469084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
08073970469084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 407 $ Poids 14 % |
| 2 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 741 $ Poids 7 % |
| 3 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 195 889 $ Poids 5 % |
| 4 | 394, route Athanase, Saint-Ulric 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 389 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 3 % |
| 5 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 608 $ Poids 3 % |
| 6 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 192 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 116 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 371 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.