2720 4E RANG EST · Saint-Ulric
Valeur estimée
280 900 $
Autre · 3 301 $/m² · 85,1 m² · constr. 2017 · terrain 356 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 794,3 m²
Frontage
237,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 174 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970610048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
08073970610048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
156 250 $
$/m² médian
1 789
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 69 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 938 m · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 755 $ Poids 38 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 220 475 $ Poids 27 % |
| 3 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 100 $ Poids 2 % |
| 4 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 587 $ Poids 2 % |
| 5 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 216 468 $ Poids 2 % |
| 6 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 279 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 347 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.