54 Impasse CINÉ-PARC · Saint-Ulric
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970665986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
08073970665986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 72 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 332 599 $ Poids 47 % |
| 2 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 959 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 243 558 $ Poids 39 % |
| 3 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 972 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 210 717 $ Poids 34 % |
| 4 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 237 505 $ Poids 5 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 348 360 $ Poids 4 % |
| 6 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 155 $ Poids 3 % |
| 7 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 581 $ Poids 2 % |
| 8 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 797 $ Poids 1 % |
| 9 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 714 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.