470 Route ATHANASE · Saint-Ulric
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 102,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970676056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
08073970676056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 68 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 937 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 237 588 $ Poids 44 % |
| 2 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 433 m · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 934 $ Poids 35 % |
| 3 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 935 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 206 880 $ Poids 33 % |
| 4 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 064 $ Poids 6 % |
| 5 | 2085, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 101 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 340 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 275 $ Poids 4 % |
| 7 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 276 974 $ Poids 1 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 167 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 1550, route du Grand-Détour, Matane 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (688 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 933, route 195, Matane 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 149 000 $ (1 511 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +14 155 $ | 179 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.