48 Impasse CINÉ-PARC · Saint-Ulric
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 140 m² · constr. 1985 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970676563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
08073970676563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 90 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 358 655 $ Poids 44 % |
| 2 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 321 269 $ Poids 3 % |
| 3 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 333 544 $ Poids 2 % |
| 4 | 2067, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 492 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 996 $ Poids 2 % |
| 5 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 451 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 1782, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 287 $/m²) 115 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 192 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 366 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.