408 Route ATHANASE · Saint-Ulric
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970702546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
08073970702546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 60 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 259 m · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 223 002 $ Poids 58 % |
| 2 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 104 m · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 186 620 $ Poids 29 % |
| 3 | 2235, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ (1 814 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 214 397 $ Poids 18 % |
| 4 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 957 $ Poids 17 % |
| 5 | 2168, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 487 114 $ Poids 8 % |
| 6 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 453 710 $ Poids 8 % |
| 7 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 259 966 $ Poids 6 % |
| 8 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.