414 Route ATHANASE · Saint-Ulric
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 81,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970711504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
08073970711504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 63 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 692 m · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 200 346 $ Poids 54 % |
| 2 | 2133, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 111 $ Poids 19 % |
| 3 | 2686, route 132 Est, Saint-Ulric 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 653 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 280 $ Poids 9 % |
| 4 | 2223, Rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (2 582 $/m²) 82,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 519 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 246 412 $ Poids 6 % |
| 5 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 851 $ Poids 5 % |
| 6 | 1945, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 128 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 217 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 2670, Route Simoneau, Saint-Léandre 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.