2688 5E RANG · Saint-Ulric
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 160,2 m² · constr. 1952 · terrain 3 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 118 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980519365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
08073980519365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 625 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 68 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (1 873 $/m²) 129,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 340 187 $ Poids 0 % |
| 2 | 2015, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 262 500 $ (2 016 $/m²) 130,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 315 844 $ Poids 0 % |
| 3 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 1879, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 1499, route du Grand-Détour, Matane 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 395 $/m²) 187,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 1849, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 363 000 $ (2 293 $/m²) 158,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 458 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.