6 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 185,4 m² · constr. 1905 · terrain 3 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729520475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
08080729520475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 94 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 703 $ Poids 32 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 276 956 $ Poids 11 % |
| 3 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 473 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 192 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 653 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 329 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.