10 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 212,9 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 116 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729541258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
08080729541258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 94 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 452 $ Poids 17 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 755 $ Poids 6 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 134 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 4.1 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 349 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.