14 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 227,2 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729574868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
08080729574868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 95 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 281 $ Poids 6 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 313 421 $ Poids 2 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 466 339 $ Poids 2 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 265 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 171 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −99 369 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 900 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 719 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +63 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.