18 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 162,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 71 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
729595056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
08080729595056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 87 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 942 $ Poids 6 % |
| 2 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 226 926 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 319 $ Poids 1 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.