300 3E RANG · Baie-des-Sables
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 169,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739387525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
08080739387525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 91 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 710 191 $ Poids 2 % |
| 2 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 334 841 $ Poids 0 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 263 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.