Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
280 800 $
Autre · 1 079 $/m² · 260,3 m² · constr. 1986 · terrain 428 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 365,6 m²
Frontage
185,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 69 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739438586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
08080739438586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 71 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 650 $ Poids 5 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.