27 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 155,6 m² · constr. 1880 · terrain 3 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 129 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739519911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
08080739519911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 92 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 153 $ Poids 3 % |
| 2 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 962 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.