26 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 84 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739528357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
08080739528357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 57 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 786 $ Poids 0 % |
| 2 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 346, 3e Rang Est, Métis-sur-Mer 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 409 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.