32 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 180,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 72 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739650168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
08080739650168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 88 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 645 249 $ Poids 4 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 629 $ Poids 2 % |
| 3 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 222 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 160 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 329 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 259 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.